Danışmanlık Alın!
Hemen cevaplamaya hazırız!
Kişisel verilerimin işlenmesine izin veriyorum ve kullanıcı sözleşmesini ve gizlilik politikasını kabul ediyorum
Kiralananın İhtiyaç Nedeniyle Tahliyesi
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre ihtiyaç nedeniyle tahliye davası iki şekilde açılmaktadır.
TBK madde 350 gereğince “Kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa” kiraya verenin kendisinin veyahut yakınlarının ihtiyacının olması nedeniyle açılabilmesi,
Bir diğer şekli ise TBK madde 351 gereğince “Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,” yeni malikin kendisinin veyahut yakınlarının ihtiyacının olması nedeniyle açılmasıdır.
İhtiyaç iddiasına dayalı tahliye kararı verilebilmesi için iddianın gerçek ve samimi olması gerekmektedir.
a. Tahliye davası açılabilmesinin şartları :
- İhtiyaç olmalıdır.
- Gerçek, zorunlu ve samimi ihtiyaç olmalıdır.
b. Tahliye davası ne zaman açılmalıdır:
Belirli süreli kira sözleşmesinin sona ermesinden ve belirsiz süreli kira sözleşmesinde fesih dönemi veya fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyarak 1 ay içinde açılmış olmalıdır.
Yani;
Taraflar kira sözleşmesinin sona ereceği tarihi belirlediği takdirde kiraya veren, sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren 1 ay içinde dava açmalıdır.
Taraflar kira sözleşmesinin sona ereceği tarihi belirlemediği takdirde kiraya veren, her bir 6 aylık fesih dönemi içinde en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunmak koşuluyla fesih dönemi sonundan itibaren 1 ay içinde dava açmalıdır.
c. Kimler dava açabilir:
- Kiraya veren
- Yeni malik
- Kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik
- Kira sözleşmesinin tarafı olmayan intifa hakkı sahibi
d. İhtarname şart mı?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtarname şartı aranmazken belirsiz süreli sözleşmelerde ihtarname şartı aranmaktadır. Her halükarda ispat açısından yazılı ihtarname önemlidir.
e. Nerede dava açılır?
Tahliyeye ilişkin davalar Kira Hukukundan kaynaklanmakta olduğundan Sulh Hukuk Mahkemesi’nin görev alanına girmektedir.
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkili mahkemedir.
f. Arabuluculuk zorunlu mu?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunludur. Ancak Yargıtay'a göre bu başvuru, yalnızca tahliye hakkı doğduktan sonra yapılırsa geçerlidir. Kira süresi dolmadan başvuru yapılırsa, dava usulden reddedilir.
İzah edilen durumların doğru tespit edilebilmesi için ve uyuşmazlığın doğru bir şekilde çözümlenebilmesi için sürecin mutlaka avukat yardımı ile yürütülmesi gerekmektedir.